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在平臺豐富多元的內容生態和房産行業良好的上升趨勢之下,過去一年,快手湧現出不少優秀的房産主播。其中,來自吉林長春的王貝樂作爲快手優秀房産主播代表之一,在當地樓市行情不佳的情況下,創下了 2019 年和 2020 年年均 1000 套的直播賣房成績。

自開通快手賬號以來,作爲專業的房地産內容創作者,王貝樂通過快手平臺持續輸出專業房地産市場解析,亦或是客觀犀利的項目點評,有時也爲粉絲進行房産糾紛科普和解答。

基于快手平臺達人與主播間的高粘度信任關系,王貝樂與粉絲的鏈接紐帶不斷加強,在他看來,爲快手老鐵做實事,成爲老百姓買房的護航人,是自己的使命,“在我們東北,粉絲就是老鐵,也是我們的家人。在粉絲面前,我覺得自己是站在他們人群裏的一員。”

也正是因爲這樣的強信任關系,僅有 5 萬粉絲的王貝樂幾乎每天都能賣掉一套房,僅今年上半年,其房産累計銷量高達 600 套。

龐大的消費數據依托的是快手以內容、社交、商業爲基石的繁榮社區生態,而衆多王貝樂這樣的房産主播構成了快手理想家內容及商業生態閉環中的重要一環。在短視頻成爲家居品牌最重要的獲客渠道下,快手也正成爲家居消費的第一大信源。

理想家一站式服務構建生態閉環,助力房産家居行業變革

在今年初快手 “理想家創作者大會”上,快手理想家負責人紀新軍表達了對理想家生態業務的暢想,“快手理想家的願景是打造房産家居、‘內容及商業’生態閉環,幫助快手老鐵在快手實現在線看房、買房、裝修房、裝飾房等一站式服務。”

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你家住幾樓呢? 住在高樓層真的最完美嗎? 低樓層外出方便,但還有這地雷在? 到底高樓層好呢? 還是低樓層好? 每次討論到這 各自擁立者愛恨情仇糾葛都出來了 本週的《地產小學堂》就來聊聊,究竟買房到底要選幾樓? 《地產小學堂》從買房者角度出發由專業觀點切入,為您提供不動產相關知識,囊括選房攻略、買賣流程等。

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!

|善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期,也令人不禁聯想,後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令,如此一來買房恐貸不到理想成數,因此買預售屋想提高貸款成數,一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好,不過若是貸款成數仍不足的話,建議一開始簽約時就要先留意合約內容,House123執行長邱愛莉指出,部分建商會在契約中註記,若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話,建商會提供貸款。

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娛樂中心/綜合報導

日本25歲寫真女星天木純(天木じゅん)有著清純外貌和傲人上圍,「童顏巨乳」的她是不少人心中的完美女神,在IG累積超過154萬人追蹤。不過出道至今,許多人依然不相信她的胸部是天生的,質疑她是「經過加工」才如此雄偉。對此,天木純18日就在社群霸氣貼出一組「X光片」,以最赤裸坦誠的方式打臉酸民,證明自己就是純天然。

▲ 天木純有著清純外貌與傲人身材,是許多人心中的女神。(圖/翻攝自天木純IG)

天木純18日曬出一系列自己的X光片,除了正面、側面角度,甚至還附上兩邊乳房的特寫照。透過最真實X光透視,能看出她的胸部的確是真材實料,沒有任何後天加工痕跡,沒有填充物。她強調,「我的胸部是遺傳自家人」用這樣最直接的方式,向那些調侃她「假胸」的酸民做出反擊。

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

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財經中心/戴玉翔報導

臺股今(18)日終盤上漲164.91點,收在16826.27點,結束了連續9天的下跌,面對前幾日的跌勢,許多投資人還是心慌慌,但是卻有網友表示,大盤越崩,對存股就只有爽而已,且還說有一檔股票「越跌越要買」,根本不用考慮!

台股今(18)日終盤上漲164.91點,收在16826.27點,結束了連續9天的下跌。(圖/記者戴玉翔攝影)
臺股今(18)日終盤上漲164.91點,收在16826.27點,結束了連續9天的下跌。(圖/記者戴玉翔攝影)

有網友在PTT的股板上發文,他表示其實「大盤越崩,對存股就只有爽而已」,甚至還嫌0050(元大臺灣50)跌不夠多,如果價格越低,他才更好入手。

但原PO也提到,0056(元大高股息)已經來到便宜價位,他認為已經可以開始慢慢分批佈局,甚至「跌越多就是買越多」,原PO也說出原因,主要是0056每年股利約配發1.5元左右,若是以4%報酬率計算,目前的價位相對便宜。所以「根本不用考慮,越跌越要買」。

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臺股昨日下挫161.51點,指數收在17323.64點,面臨季線保衛戰,臺積電則下跌4元,跌幅0.67%。臺積電昨日盤後公佈7月營收1245.58億元,較6月減少16.1%,由於業績自6月高點滑落,引起市場關註,法人分析,臺股能否守住季線,臺積電扮演關鍵角色。但下半年為科技業傳統旺季,仍可樂觀期待臺積電後續業績回升。

臺積電董事會昨日通過大規模資本支出案,董事會核准資本預算約175億7166萬美元(約新臺幣4832億7675萬元),內容包括:一,建置先進製程產能;二,建置成熟及特殊製程產能;三,建置及升級先進封裝產能;四,廠房興建及廠務設施工程;五,2021年第四季研發資本預算與經常性資本預算。

為籌措資金,臺積電董事會並核准於10億美元額度內,在臺灣國際債券市場募集美元無擔保普通公司債,並核准於80億美元額度內,為100%持有的海外子公司TSMC Arizona募集美元無擔保普通公司債提供保證,以支應產能擴充的資金需求。

由於權值電子股不振,加上航運等人氣股走弱,受電子、傳產齊弱拖累,臺股10日開高震盪翻黑,外資連3賣,三大法人合計賣超91.33億元。

元富投指出,臺灣7月出口值創歷史新高,同時7月各上市櫃公司營收創新高者也相當多,但近日股市反應卻是利多出盡,反向呈現下跌走勢,顯示投資人居高思危,追價意願低,未來可能重新回季線17300或17000打底。

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曾經叱吒全球票房榜的「哈利波特」系列電影,曾有不少英國實力派演員軋上一角,因此曾有笑話稱「英國所有的明星都演過『哈利波特』」,其實當然還是有很多人沒參與到,其中之一就是「法庭女王」、「X戰警2」、「小鬼大間諜」的艾倫康明,而他其實曾有機會扮演重要的角色,最後卻婉拒演出,他近來回憶這段往事,透露自己並不只是拒絕,更明白要劇組「滾開」,自然再也沒有下文。

艾倫會如此強烈反應,背後當然有理由。他表示劇組為了尋找扮演浮誇的吉德羅洛哈教授人選,通知他和「新娘不是我???」魯伯特艾瑞特都去試鏡,接著告訴他,如果他雀屏中選,礙於製片成本的問題,片酬可能沒辦法高過某一個數字。

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脫稿玩家

《脫稿玩家》 故事描述一個銀行小職員 - 蓋伊 (萊恩雷諾斯) 日復一日年復一年做著無聊的工作,過著樸實無華的生活,直到有一天他突然發現自己是一個暴力電玩中可有可無的配角,他想要突破現狀,但這個動作竟讓整個遊戲大變調,除了要挑戰層層關卡,還要拯救世界,更重要的是否能從C咖一躍成A咖呢?

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鼓鼓(呂思緯)和蕭秉治再度聯手拚鬥,首次共同代言手遊「戰神風暴」。(相信音樂提供)
鼓鼓(呂思緯)和蕭秉治再度聯手拚鬥,首次共同代言手遊「戰神風暴」。(相信音樂提供)

鼓鼓(呂思緯)和蕭秉治再度聯手拚鬥,首次共同代言手遊「戰神風暴」。先前社群率先公佈預告影片,酷帥身影被眼尖歌迷猜中,今也正式揭曉代言人身分;兩人分別化身遊戲職業角色,蕭秉治說自己面對挫敗仍能堅守初衷,就如同角色裡赤血強悍的龍戰,勇敢面對生命裡每一場硬戰;鼓鼓則開玩笑說,自己是顏值擔當,跟快劍迅捷的幻刺很像,他也很喜歡角色將天賦發揮到極致,展現最好的自己,號召一起為信念而戰,希望能將「堅持信念」的正面能量傳遞給大家。

鼓鼓透露,接到代言邀約正好在參與《全明星運動會》賽季,透過全明星的洗禮讓他更加強大,就如同運動員的信念:「堅持不懈」,不論是遇到低潮或是困難都絕不放棄,相信所有的努力都會透過時間的累積回饋給自己,因為《戰神風暴》遊戲的「戰神精神」及「堅守信念」,與他的人生觀和想法不謀而合,於是決定接下代言。

蕭秉治也透露,發行第一張個人專輯前,曾經歷低潮期,對未來及方向感到迷惘,一度想要放棄最熱愛的音樂,最後靠著不斷重播師兄五月天的演唱會片段,讓他覺得不該放棄夢想,應該抱持「勇敢無畏」的信念,不辜負對音樂的熱忱。因此蕭秉治最喜歡「戰神風暴」裡的角色就是力量強悍的龍戰,無論是酷炫外型,或是龍戰面對困難總是不畏挑戰,都跟他自己信念一樣,關關難過關關過。他並透露,自己過去玩遊戲的功力不強,疫情期間每天狂玩手遊數小時,功力已大幅提升,現在玩「戰神風暴」也給他同樣勇敢能量,感受面對人生的每場戰鬥都要勇往直前。

鼓鼓因疫情關係,原訂21日於高雄流行音樂中心舉辦的「聽到請回答Connecting…」演唱會延期,沒想到卻接下「第32屆金曲獎」星光大道的主持棒,他希望歌迷能夠透過線上直播,看到他的主持風采,也不忘呼籲健康安全最重要,雖然目前疫情趨緩,已開始「微解封」,但仍呼籲大家好好待在家不要亂跑,笑說:「這種時候最適合在家與好友一同玩手遊,不用出門也能連繫感情,共同戰鬥」。

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